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钱荒致地产泡沫酒店业再陷过剩危机门

发布时间:2019-10-09 15:53:19 编辑:笔名

“钱荒”致地产泡沫 酒店业再陷过剩危机门

日前,雅戈尔发布公告称,将依法解除其在杭州城西申花板块的两宗“地王”,为此损失4.8亿元合同定金。昔日风光无限的“地王”黯然退场。这一事件也让人们对目前银行爆发的“钱荒”更为关注,而由“钱荒”所带来商业地产的过度开发,也将影响与之紧密捆绑的酒店业,致使酒店业最终也难逃“过剩”的后果。

(迈点 顾雯)根据中国旅游酒店协会的最新报告显示,中国目前有超过1.6万家星级酒店,并且平均每四天就有一家国际品牌酒店开业。但是,与快速扩张的速度不相符的是,洲际、喜来登、希尔顿等国际品牌酒店入住率持续低迷,经济型酒店的业绩也不断下滑,眼下的中国酒店市场显得有些落寞。伴随着经济增速放缓、反腐重拳出击,国内酒店业面临着过剩危机。

扩张加剧致供需失衡

日前有报道指出,上海部分地区一个路口坐拥3家经济型酒店、一公里内20家酒店扎堆。这样的现象并非个例,方圆300米,至少有5家经济型酒店。北京一位市民在接受采访时表示。调查数据显示,目前,国内经济型酒店总数达9924家,与2011年底相比增加了2610家,增长幅度为35.68%。

不仅是经济型酒店数量大幅增加,五星级酒店数量也在十余年间猛增5倍。据悉,最近十年间,中国星级酒店客房总量以每年10%的复合增长率快速发展,其中,五星级酒店的发展更为迅猛,客房供应量年均复合增长率达20%。从五星级酒店数量和客房供应量两个数据看,均较十年前增了5倍。

伴随着急剧上升的酒店数量、增速放缓的经济、不断加强的八规六禁反腐力度,目前的中国酒店业正在遭遇竞争加剧、收益减少的阵痛,最明显的就是入住率下降。据媒体报道,一些高档酒店旺季时,客房入住率也仅仅维持在百分之五十几的水平,并且连续三年难以改观;淡季时,经济型酒店的入住率也只有30%左右。

中国社科院旅游研究中心主任张广瑞认为,酒店业低迷表面上看是外资高档酒店抢滩登陆、经济连锁酒店加速扩张导致的,但实际上与国家大的政治环境也有很大关系。限制三公消费等政策的出台,导致了高星级酒店和高标准的会议设施、住宿设施入住率低。

酒店与商业地产捆绑过密

除了上述原因,酒店业陷入如今的困境与商业地产捆绑过于紧密也有直接关系。

在风传了半年多之后,雅戈尔退地风波最终坐实。日前,雅戈尔发布公告称,将依法解除其在杭州城西申花板块的两宗地王,为此损失4.8亿元合同定金。昔日风光无限的地王黯然退场。这一事件也让人们对目前银行爆发的钱荒更为关注,钱荒已经给很多行业带来了影响,这其中,大家最为关心的当然是对房地产的影响。

近几年,房地产宏观调控一直持续,特别是在国八条出台之后,从限贷、限购、提高首付、加大税收等方面调控住宅市场,使地产商在住宅市场上难有作为。原来以开发住宅为主的地产商,转而开发新的产品商业地产。于是,商业地产在楼市低迷的环境下,异军突起。

而与商业地产相伴而生的是高端酒店业,开发商转战商业地产的同时,也纷纷投资酒店,换句话说,有商业地产开发的项目,就会有相应的酒店开张。开发商纷纷投资商业地产,使原本良性的商业地产市场泡沫越来越大。随着商业地产的过度开发,与之紧密捆绑的酒店业的泡沫也越吹越大,也将最终难逃过剩的后果。

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